农村房屋拆迁

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非农户口能继承老家的承包地和宅基地吗?    

文章来源:北京律师孟雷    发布日期:2017-12-29 13:58

 

最近有些网友询问我们:儿女考上大学离开家乡时,将农村户口迁到了城市,非农户口能继承老家的承包地和宅基地吗?农村房屋怎么继承办理?农村宅基地不能被城市户口的子女继承,如果遇到拆迁,能获得拆迁补偿款吗?等有关一系列问题,这也是不少人纠结和关注的问题。为此我们查找整理了有关资料可供村民们参考借鉴!

 

儿女转城镇户口能否继承农村父母的宅基地?

据了解到,我国土地管理法明确规定:农村宅基地的所有权属于村集体,农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是,建造在宅基地上的房屋是可以继承的,不过不能翻盖重建,等到房屋自然消亡,村集体将收回宅基地。也就是说,已经是城市户口的子女,是不能继承父母的宅基地的,但是却可以继承宅基地上的房子,直到房子自然消亡。

在农村房屋继承该怎么办 ?

继承首先要办理继承公证,然后拿着公证书到农村土地管理部门办理更名手续。公证费全国统一标准:配偶继承公证费为房产评估价的1%;子女继承公证费为房产评估价的2%到土地部门部门不需缴纳其他税,只需缴纳工本费几十元左右。

办理继承公证需要准备如下材料:

1、被继承人(死亡人)的死亡证明。

2、被继承人遗留财产凭证(土地证)

3、要放弃继承权的人必须本人到公证处。携带本人户口本。

 

4、二代身份证。(没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明)

5、被继承人父母生存状况证明。(如果父母健在,本人来公证处;如果父母中有已去世的,应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明)。

6 、被继承人夫妻均死亡的,应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明。(由区民政局出具)。

7 、被继承人家庭成员状况历史记录证明-由派出所出具被继承人的户口老底子。

8、证人一名(带身份证原件,要求:无亲属关系)

城市户口的子女如果遇到拆迁,能获得拆迁补偿款吗?

答案是可以的。如果子女是非农户口,但农村有父辈留下的房产,是可以和村集体成员一同获得补偿款的。农村宅基地房屋拆迁补偿中,分为两部分:一部分是对地上建筑物的补偿,地上建筑物属于产权人所有,作为父母的遗产,无论户口是否在内,子女都有权依法继承。另一部分是对宅基地土地使用权的补偿,土地使用权不属于遗产部分,不能继承,由户口在内的原权利人分离。

图文编辑:北京本录律师事务所

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